土地の相続手続き / 弁護士 大村 隆平

遺産相続をする際に、現金資産などは分割しやすいため、相続が容易です。しかし、建物と土地が一体化している不動産を相続する場合はどのようにすべきでしょうか。

■ 相続登記について
土地を相続するには、相続登記というものが必要になってきます。相続登記とは、土地の所有者が亡くなった場合に、その土地の所有権を新たに受け継ぐ相続人に登記名義を変更することを言います。
相続登記に期限はありませんが、放置しておくと相続トラブルにも発展しますので、土地の相続がある場合は速やかに相続登記をすることをおすすめいたします。

■ 相続登記の手続き
相続登記をする上で、誰がその土地の所有者となるかが明らかでなければなりません。したがって、遺言書があり、そこに土地の相続人が定められている場合はその者が土地の所有者となります。しかし、このような遺言書がない場合には、土地を巡って相続人同士でトラブルとなってしまいますので、相続人同士で遺産分割協議をすることになります。また、遺言書によって相続人の指定がなければ法定相続人が相続登記の対象となるため、例えば内縁の妻が土地の相続登記をするといったことはできません。
遺産分割によって土地の所有者が決まれば、相続登記を進めることが可能です。

● 相続登記の必要書類と費用
相続登記は法務局に申請しなければなりません。申請に必要な書類は以下の通りです。
⑴ 土地の相続登記の申請書
⑵ 相続人全員の戸籍謄本、住民票抄本、住民票謄本、印鑑証明書
⑶ 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）
⑷ 被相続人の住民票の除票
⑸ 不動産の固定資産税評価証明書
⑹ 不動産の全部事項証明書

相続登記をするには、不動産の登録に登録免許税として固定資産税評価額×0.4%がかかります。他には、法律の専門家に依頼した場合にはその手数料、必要書類の取得にかかる費用が発生してきます。
相続登記をするために、専門性を有する事柄も発生してきますので、ご不安な点があれば法律の専門家にご相談ください。

当事務所では、「相続財産調査」や「相続登記」などの「相続」に関するご相談を承っております。なにか「相続」に関して、ご不明な点やお困りのことがございましたら当事務所までご相談ください。ご相談者さまのニーズに合わせた最適なご提案をいたします。